В общем случае при совершении продажи недвижимости вообще и квартиры в частности и резиденты (граждане Российской Федерации) и нерезиденты (иностранцы) получают доход, который подлежит налогообложению. В этом случае следует подать в налоговый орган соответствующую декларацию. Граждане России обязаны подать декларацию при продаже квартиры даже в том случае, если квартира находится за пределами территории Российской федерации.

Следует отметить, что в некоторых случаях доход от продажи квартиры не облагается налогом, и подавать декларацию в этом случае не нужно. В частности, от уплаты налога освобождаются резиденты Российской федерации, которые продали квартиру или другую недвижимость, находившуюся у них в собственности более трех лет, считая от момента продажи.

 

Если же доход с продажи квартиры все же подлежит налогообложению, то полезно знать, что налоговая декларация подается в ФНС по месту прописки налогоплательщика, или, другими словами, продавца квартиры. Сделать это нужно не позднее 30 апреля того года, который следует за годом осуществления сделки. Оплата налога по поданной декларации осуществляется до 15 июля того же года.

 

В какие сроки надо подать декларациюЕще один положительный момент состоит в том, что при определенных условиях сумма облагаемого налогом дохода от продажи квартиры может быть уменьшена. Размер данного налогового вычета не может превышать миллион рублей. При этом если, например, право воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры предоставляется только раз в жизни, то подобный вычет при продаже квартиры может быть использован сколько угодно раз.

 

Заполняется налоговая декларация обычно непосредственно в налоговой инспекции, но лучше сделать это заранее дома. Для этого нужно взять в налоговом органе или скачать из Интернета образец декларации. Стандартная форма 3НДФЛ  включает 23 листа, но в случае продажи квартиры, как правило, заполняются только 6 из них.

 

Если вы самостоятельно распечатываете бланк декларации, то рекомендуется оставлять одну сторону листа чистой. Помарки и исправления не допускаются. Заполненную декларацию желательно аккуратно скрепить степлером.

 

Имейте ввиду – если собственников проданной квартиры было несколько, то декларацию необходимо заполнить каждому из них, указывая при этом сумму, равную соответственно, половине или трети от общей суммы, полученной при продаже.

 




Смотрите также: