Покупка жилья – весьма затратное мероприятие и для сокращения расходов на него необходимо пользоваться всеми возможными методами, в число которых входит и возврат НДФЛ. О данной возможности наслышаны многие, но большинство её не использует, т. к. не знает, как произвести расчёт имущественного налогового вычета.
1302502049352

Налоговый кодекс РФ предоставляет всем гражданам, имеющим доходы, облагаемые НДФЛ по 13%-й ставке, единственную возможность получить имущественный вычет. Он равняется сумме, израсходованной на приобретение жилья на территории РФ. Возвращаются только те деньги с НДФЛ, которые гражданин заплатил как физическое лицо, начиная с момента приобретения им недвижимости. Вычет распространяется на проценты по ипотеке.

В сумму, из которой происходит расчёт имущественного налогового вычета, можно включить стоимость разработки проектной документации и работ по возведению и отделке, монтажа или подключения к имеющимся источникам энерго- и водоснабжения. В расчётную сумму можно включить затраты на оформление прав на квартиру, ремонт и отделочные материалы. Средства на отделку или достройку приобретённого жилья принимаются к вычету, если в договоре имеется указание на незавершённое строительство.

 Право на налоговый вычет возникает у собственников жилья. Он не предоставляется в случаях, когда купля-продажа осуществлена между родственниками, либо сослуживцами, один из которых является начальником, либо подчинённым для другого. В случае совместной собственности, вычет распределяется на всех владельцев, например, поровну на двух супругов. Стоит заметить, что в этом случае, считается, что они оба реализовали своё право на возврат НДФЛ. Повторно никто из них его использовать не сможет.

331044911В случае жилья, находящегося в долевой собственности, каждый владелец получает вычет пропорционально своей части, передавать право на вычет запрещается. Если жильё оформлено на несовершеннолетнего, вычет может получить только он сам, при наличии облагаемого НДФЛ дохода.

Предельная сумма, на основе которой производится расчёт имущественного налогового вычета, составляет 2 млн. руб., т.е. сумма максимального возмещения равна 260 000 рублей. В данную сумму не входят проценты по займу.

Пример:

Стоимость жилья — 2 400 000 руб.,

Сумма кредита –1 200 000 руб.,

Срок – 10 лет.

Размер процентов (итоговый) – 600 000 руб.

Сумма, для расчёта – 2 600 000 руб.

К возмещению — 338 000 руб.(13% от 2 600 000 руб.).

 



Смотрите также: