Покупая и продавая недвижимость, автомобиль и прочую собственность, россияне вступают в налоговые правоотношения с государством: в первом случае они получают возможность вернуть из казны ранее уплаченный подоходный налог, во втором — сталкиваются с необходимостью его уплатить. При этом гражданам предлагается воспользоваться льготами в виде имущественных вычетов.

Размер иущественного вычета 2004Величина таких вычетов ограничивается. Для каждого случая в Налоговом кодексе прописан свой предельный размер имущественного налогового вычета. И хотя региональным законодателям предоставлено право уменьшать установленные Кодексом максимумы, на практике данное право ни один субъект не использует.

Рассмотрим действующие в настоящее время лимиты для случаев реализации и приобретения имущества.

1.         Предельный размер имущественного налогового вычета при продаже собственности.

Сразу скажем, что разговор о предельной величине представляет интерес лишь для тех, кто продает имущество, пробывшее в собственности менее 3-х лет. Таким физлицам платить налог с доходов от продажи не нужно, если вырученные средства не превысят:

  • 1 000 000 рублей — для жилой недвижимости или земельных участков;
  • 250 000 рублей — для транспорта, гаражей, картин и прочего имущества.

Это и есть максимальные размеры имущественного налогового вычета, какие можно применить к доходам, рассчитывая налог к уплате по сделке. С суммы превышения граждане, признаваемые резидентами, должны заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%, тогда как нерезиденты — уже по ставке 30%.

2.         Предельный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости.

Имущественный вычет на приобретение состоит из двух компонентов:

  •  вычета по расходам, понесенным при строительстве или покупке недвижимости;
  • вычета по расходам на выплату процентов по ипотечным либо иным целевым кредитам, займам, взятым на жилищное строительство, приобретение жилья, земельных участков. Сюда же относятся проценты по кредитам, что получены для перекредитования вышеназванных целевых кредитов и займов.

Предельный размер имущественного налогового вычетаОбщий размер имущественного налогового вычета до конца 2013 года не должен превышать 2 млн. рублей. При этом затраты на погашение процентов в этой сумме не учитываются. Они заявляются сверх означенного максимума.

С 01.01.2014 г., вычет по процентам выделяется в самостоятельный имущественный вычет, который подлежит нормированию. Лимит установлен в 3 млн. рублей.

Новоиспеченная норма будет действовать для лиц, обращающихся за имущественным вычетом впервые после 01.01.2014 г. и зарегистрировавшим своё право собственности в Росреестре после указанной даты. Остальные будут возвращать подоходный налог по-старому, то есть без ограничений по процентам, но с ограничением по объектам. Так как с нового года вычет по расходам и вычет по процентам больше не привязаны к друг другу, они могут заявляться по разным объектам недвижимости. Таково еще одно новшество.

Чтобы не запутаться в налоговых хитросплетениях, лучше перед обращением за льготами к налоговикам получить консультацию у специалистов.


Смотрите также: