Покупка жилья в ипотеку получила в последние 10 лет довольно широкое распространение. Особенность этого вида кредитования заключается в том, что собственник приобретаемого жилья отдает в залог чаще всего это же жилье или какое-либо другое.

Однако такая особенность не является препятствием для получения гражданами имущественного вычета, в том числе имущественного вычета по процентам по ипотеке. Ведь основное требование для предоставления льготы при покупке жилья на заемные средства в данном случае соблюдается: кредит — целевой, то есть получен под строительство (приобретение) жилья.

im_20130423150959_2266

После регистрации права собственности или получения акта передачи (для случаев приобретения квартир в строящихся домах) можно обращаться за вычетом в ИФНС. НК не установлена очередность обращения за имущественным вычетом по расходам на приобретение и вычетом по процентам по кредиту. А посему их можно заявлять одновременно, главное, чтобы они относились к одному и тому же объекту. (Важно: со следующего года это требование снимается).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке может быть получен в объеме фактически осуществленных и документально подтвержденных процентных платежей. Для заемщиков, оформивших право собственности на жилье до 31.12.13 г. лимит на данный вид вычета Кодексом не установлен (для вычета по расходам он составляет 2 млн. руб.).

(Важно: с 2014 года максимум для процентов установлен в 3 млн. руб.).

К примеру, Федоров С.Н. в апреле 2013 года взял ипотечный кредит на 5 лет на покупку квартиры в размере 2,5 млн. руб. В качестве первоначального взноса он внес 400 тыс. руб. Проценты по ипотеке за 5 лет составят 900 тыс. руб. С мая по декабрь 2013 г. расходы на уплату «тела кредита» составят 220 тыс. руб. и 12,5 тыс. руб. — на проценты.

Таким образом, общая сумма имущественного вычета, на которую Федоров вправе уменьшить свои доходы, равна 2900 тыс. руб., где 900 тыс. руб. — затраты на погашение процентов.

В 2014 году, подав декларацию 3-НДФЛ за 2013 год, Федоров может заявить вычет по расходам на приобретение в сумме 620 тыс. руб.(400 тыс. руб. + 220 тыс. руб.) и вычет по процентам по ипотеке в сумме 12,5 тыс. руб.

Естественно, для применения указанной льготы в полном объеме нужно, чтобы доходы Федорова С.Н. за 2013 г. были равны 632,5 тыс. руб. (620 тыс. руб. + 12,5 тыс. руб.) либо превышали эту сумму.

Остаток можно переносить на последующие годы вплоть до полного исчерпания.

Вообще, период уплаты процентов не имеет значения.

1354437385_44

Покажем это на примере. Сидоренко Н.А. получил ипотечный кредит в 2009 году на приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве. В течение 2009-2012 г.г. он уплачивал проценты. В 2013 году, когда был получен акт приема квартиры, и у Сидоренко появилось право для применения вычета, вычет по процентам был им заявлен.

Может случиться, что в каком-либо налоговом периоде у налогоплательщика не окажется подходящих для вычета доходов (зарплаты, доходов от предпринимательской деятельности или других доходов, облагаемых по ставке 13%). В таком случае вычет можно перенести на более поздний срок, когда соответствующие доходы появятся.

Как видите, нюансов существует достаточно много и чтобы не возникло проблем с расчетом и получением вычета, запишитесь на консультацию к специалисту по тел (495) 797 35 73


Смотрите также: