В случае продажи такого вида недвижимости, как гараж, его продавец обязан уплатить налог, который в соответствии со статьями 208, 209, 224 Налогового кодекса РФ, составляет 13% от величины дохода, полученного при продаже данного вида имущества.

Размер налога зависит от нескольких факторов. Если гараж находился в собственности продавца больше трех лет со дня его покупки, дарения и т.п., то в таком случае налоговый вычет при продаже гаража не взимается вообще.

Налог с продажи гаража 2014Также, начиная с января 2010 года, продавцы освобождаются от подачи декларации о доходах, которые не облагаются налогами в связи с включением их в перечень необлагаемых НДФЛ. Правда, данные условия действительны для правоотношений, которые возникли начиная с января 2009 года, иначе налоговый вычет при продаже гаража представляется в полном размере, а при заполнении налоговой декларации продавцу необходимо будет уменьшить сумму своих доходов, подлежащих подоходному налогообложению, на сумму, полученную от продажи недвижимого имущества.

В случае если продавец с момента покупки владеет гаражом менее трех лет, вырученная от его продажи сумма сокращается на сумму налогового вычета минус 250 тысяч рублей, а налог в размере 13% уплачивается с оставшейся суммы. Для правоотношений, которые возникли до января 2009 года, размер налогового вычета при продаже гаража составит 125 тысяч рублей.

Также есть и еще один вариант: при продаже гаража можно предоставить документы, которые смогут подтвердить производственные расходы на приобретение данного недвижимого имущества. Например, договор купли-продажи, где указана сумма сделки. В таком случае полученный от продажи гаража доход сокращается на сумму ранее произведенных затрат по приобретению данного имущества. В итоге 13-процентный налог уплачивается с полученной разницы.


Виды вычетов при продаже гаражаВ случае продажи нескольких гаражей за один календарный год, общий размер налогового вычета не может быть больше 250 тысяч рублей, а для правоотношений, возникшим до января 2009 года – 125 тысяч рублей. Поэтому, планируя продажу своего гаража, продавец должен учитывать и все эти налоговые нюансы.

Данный вычет Вы можете получить, предоставив декларацию (форма 3-НДФЛ) в ФНС по окончании налогового периода. Не смотря на то, что в законе достаточно четко прописана процедура заполнения и сдачи такой декларации, на практике возникает масса сложностей. Чтобы гарантировано получить вычет и не иметь проблем с налоговой инспекцией проконсультируйтесь у наших специалистов.



Смотрите также: