Если у вас возник вопрос «что делать, если я продал квартиру?», вы не знаете платить ли вам налоги, подавать ли вам налоговую декларацию и вообще как это сделать, то вы попали именно туда, куда надо, эта информация вам поможет.

Если Вы, как владелец квартиры, пользовались ей более 3-х лет или ровно 3 года (владели квартирой или иной жилплощадью), то ваш собственный доход от реализации вашей квартиры (доли) не облагается налогом. Всё это не зависит ни от дохода от продажи, ни от суммы, которую вы израсходовали на свою квартиру. И соответственно подача декларации при продаже квартиры не имеет смысла. Но, если вы были владельцем менее 3-х лет, то вам следует подать декларацию. Может так случиться, что по итогам декларации у вас не окажется налога к уплате, но всё же декларацию подавать необходимо. Будьте внимательны, чтобы не допустить ошибок  при заполнении и подаче декларации.

Если квартира продана как заполнить декларациюЕсли доход от продажи квартиры составил не более 1 млн. руб. (расходы на квартиру здесь не имеют никакого значения), вы сможете уменьшить выручку от реализации квартиры на сумму имущественного налогового вычета в пределах 1 млн. руб. Но ежели вы реализовали квартиру более, чем за 1 млн. руб., вы сможете уменьшить выручку от реализации вашей квартиры либо на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб., либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение указанной квартиры. Налог будет составлять 13% от разницы между вашей выручкой и расходами.

Документы, необходимые для подтверждения расходов: договор купли-продажи и платежные документы (расписка продавца в получении денежных средств, например).

Если квартира продана как заполнить декларациюВ случае если дело касается продажи доли в квартире, то здесь каждый продавец заполняет свою декларацию отдельно. Если вами была продана доля в имуществе, то максимальный размер вашего вычета будет составлять соответствующую долю от 1 млн. руб. (например, ваша доля составляет ½ квартиры, то максимальный вычет составит 500 тыс. руб).

Если вы уменьшаете выручку на расходы, то вы можете учесть произведенные расходы на приобретение квартиры, равные вашей доле. Здесь нужно отличать юридически различные доли собственности.

Если вами была продана доля в имуществе, выделенная в натуре, то вычет вам следует применить в полном объеме, то есть он будет равен 1 млн. руб. Ежели была продана доля в праве вашей долевой собственности, то вычет ваш будет зависеть от вашей доли в имуществе.

Если вы решили продать вашу недвижимость (или уже продали её) в текущем году, то подавать  налоговую декларацию вы обязаны по истечении года, то есть в следующем году.

 



Смотрите также: